Ngontrak atau Beli Rumah? Kenali Kelebihan dan Kekurangannya

Memiliki tempat tinggal yang nyaman merupakan salah satu kebutuhan penting dalam kehidupan. Namun, ketika kebutuhan tersebut mulai terasa mendesak, muncul pertanyaan yang sering bikin bimbang, lebih baik ngontrak rumah atau beli rumah?

Jawabannya tidak selalu sama untuk setiap orang. Ngontrak menawarkan fleksibilitas dan kebutuhan dana awal yang relatif lebih ringan. Sementara itu, membeli rumah memberikan kesempatan untuk memiliki aset dalam jangka panjang, meskipun membutuhkan kesiapan finansial dan komitmen yang lebih besar.

Supaya tidak salah mengambil keputusan, yuk pahami keunggulan dan kekurangan ngontrak serta beli rumah dari berbagai aspek.

Ngontrak Rumah vs Beli Rumah, Apa Bedanya?

Secara sederhana, mengontrak rumah berarti membayar sejumlah biaya kepada pemilik rumah untuk mendapatkan hak tinggal selama periode tertentu. Setelah masa sewa berakhir, penyewa dapat memperpanjang kontrak atau pindah ke tempat lain.

Sementara itu, membeli rumah berarti mengalokasikan dana untuk memperoleh kepemilikan atas properti. Pembelian dapat dilakukan secara tunai maupun melalui pembiayaan rumah seperti KPR.

Perbedaannya tidak berhenti pada status kepemilikan. Pilihan ngontrak atau beli rumah juga akan memengaruhi arus kas, fleksibilitas, tanggung jawab terhadap properti, hingga perencanaan keuangan jangka panjang.

Keunggulan Ngontrak Rumah

Bagi sebagian orang, ngontrak merupakan pilihan yang paling realistis, terutama ketika kondisi pekerjaan, keluarga, dan finansial masih dinamis. Berikut beberapa keunggulannya.

Dana Awal Relatif Lebih Ringan
Dibandingkan membeli rumah, biaya awal untuk ngontrak biasanya lebih terjangkau. Penyewa umumnya perlu menyiapkan uang sewa sesuai periode kontrak dan biaya lain apabila dipersyaratkan pemilik. Hal ini membuat ngontrak menarik bagi orang yang belum memiliki dana cukup untuk membeli rumah atau masih ingin mengalokasikan uangnya untuk kebutuhan lain.
Lebih Fleksibel untuk Pindah
Mobilitas menjadi salah satu kelebihan utama ngontrak. Ketika pindah tempat kerja, menikah, memiliki anak, atau membutuhkan hunian dengan ukuran berbeda, penyewa relatif lebih mudah mencari rumah baru setelah masa kontrak selesai. Fleksibilitas ini dapat menjadi pertimbangan penting bagi pekerja yang masih mungkin berpindah kota atau lokasi kerja.
Tanggung Jawab terhadap Properti Bisa Lebih Sedikit
Kerusakan tertentu yang berkaitan dengan struktur atau fasilitas rumah bisa menjadi tanggung jawab pemilik, tergantung kesepakatan dalam kontrak. Meski begitu, pembagian tanggung jawab sebaiknya dibicarakan sejak awal agar penyewa dan pemilik memahami kewajibannya masing-masing.
Bisa Tinggal di Lokasi Strategis dengan Biaya Lebih Terjangkau
Harga rumah di pusat kota atau kawasan strategis bisa cukup tinggi. Menyewa dapat memberikan kesempatan untuk tinggal lebih dekat dengan kantor, sekolah, transportasi umum, atau fasilitas publik tanpa harus langsung membeli properti di kawasan tersebut.

Kekurangan Ngontrak Rumah

Di balik fleksibilitasnya, ada beberapa konsekuensi yang perlu dipertimbangkan sebelum memilih ngontrak dalam jangka panjang.

Rumah Tidak Menjadi Milik Sendiri
Biaya sewa memberikan hak untuk menempati rumah selama periode tertentu, bukan kepemilikan atas properti tersebut. Jika tujuan finansial Anda adalah memiliki hunian sendiri, ngontrak dalam jangka panjang perlu diperhitungkan bersama rencana menabung atau mempersiapkan pembelian rumah.
Harga Sewa Bisa Naik
Biaya kontrakan tidak selalu tetap. Pemilik rumah dapat menyesuaikan harga ketika kontrak diperpanjang. Kenaikan harga sewa dari tahun ke tahun dapat memengaruhi pengeluaran rumah tangga, terutama jika Anda ingin menetap lama di lokasi yang sama.
Kebebasan Merenovasi Terbatas
Ingin mengganti tata ruang, memperluas dapur, mengecat seluruh rumah, atau melakukan renovasi besar? Sebagai penyewa, Anda umumnya perlu mendapatkan persetujuan pemilik terlebih dahulu. Karena itu, ngontrak mungkin terasa kurang leluasa bagi orang yang ingin menyesuaikan rumah sepenuhnya dengan kebutuhan dan preferensi pribadi.
Ada Ketidakpastian Jangka Panjang
Pada kondisi tertentu, pemilik dapat memutuskan tidak memperpanjang kontrak. Penyewa pun perlu mencari hunian baru meskipun sudah merasa nyaman dengan lingkungan tempat tinggalnya.

Keunggulan Beli Rumah

Bagi orang yang sudah memiliki kondisi finansial lebih stabil dan berencana menetap dalam jangka panjang, membeli rumah dapat menjadi pilihan yang layak dipertimbangkan.

Menjadi Aset Milik Sendiri
Salah satu alasan utama membeli rumah adalah memperoleh kepemilikan atas properti. Setelah seluruh kewajiban pembelian atau pembiayaan selesai, rumah menjadi aset yang dapat digunakan untuk kebutuhan jangka panjang sesuai ketentuan yang berlaku.
Berpotensi Mengalami Kenaikan Nilai
Properti memiliki potensi kenaikan nilai seiring waktu. Namun, perlu dipahami bahwa kenaikan tersebut tidak selalu terjamin. Nilai properti dipengaruhi banyak faktor, mulai dari lokasi, pembangunan infrastruktur, kondisi lingkungan, permintaan pasar, hingga kondisi ekonomi. Oleh karena itu, membeli rumah tetap membutuhkan riset yang matang.
Lebih Bebas Mengatur Hunian
Sebagai pemilik, Anda memiliki keleluasaan lebih besar untuk menata atau merenovasi rumah sesuai kebutuhan, selama mengikuti aturan yang berlaku.Rumah pun dapat berkembang mengikuti perubahan kebutuhan keluarga, misalnya menambah kamar, mengubah interior, atau membuat ruang kerja.
Memberikan Kepastian Tempat Tinggal Jangka Panjang
Membeli rumah dapat memberikan rasa lebih pasti bagi orang yang ingin menetap di suatu kawasan dalam waktu lama.Anda tidak perlu memikirkan perpanjangan kontrak sewa setiap tahun atau kemungkinan harus pindah karena keputusan pemilik rumah.

Kekurangan Beli Rumah

Kepemilikan rumah juga membawa sejumlah tanggung jawab yang perlu diperhitungkan secara matang.

Membutuhkan Dana Awal
Membeli rumah membutuhkan persiapan dana. Jika menggunakan KPR, calon pembeli tetap perlu memperhitungkan berbagai komponen biaya sesuai ketentuan pembiayaan dan transaksi properti. Karena itu, jangan menghitung kemampuan membeli rumah berdasarkan cicilan bulanan saja.
Ada Komitmen Finansial Jangka Panjang
Pembiayaan rumah umumnya memiliki tenor yang cukup panjang. Artinya, cicilan perlu masuk dalam perencanaan arus kas bulanan selama bertahun-tahun. Idealnya, keputusan mengambil KPR juga mempertimbangkan kestabilan penghasilan, dana darurat, kebutuhan keluarga, dan kewajiban finansial lainnya.
Biaya Perawatan Ditanggung Pemilik
Atap bocor, cat mengelupas, instalasi bermasalah, atau bagian rumah lainnya yang perlu diperbaiki menjadi tanggung jawab pemilik. Biaya perawatan tersebut sebaiknya ikut dimasukkan dalam anggaran tahunan agar tidak mengganggu kondisi keuangan.
Tidak Sepraktis Kontrakan untuk Pindah
Rumah merupakan aset yang relatif tidak likuid. Jika harus pindah kota, misalnya karena pekerjaan, pemilik perlu menentukan apakah rumah akan dijual, disewakan, atau tetap dipertahankan. Proses menjual properti pun bisa membutuhkan waktu.

Perbandingan Ngontrak Rumah dan Beli Rumah

Aspek	Ngontrak Rumah	Beli Rumah
Kepemilikan	Tidak memiliki properti	Menjadi aset milik sendiri setelah kewajiban pembelian selesai
Dana awal	Relatif lebih ringan	Umumnya lebih besar
Fleksibilitas pindah	Tinggi	Lebih terbatas
Renovasi	Terbatas dan bergantung izin pemilik	Lebih leluasa sesuai aturan
Perawatan	Sebagian dapat menjadi tanggung jawab pemilik sesuai perjanjian	Menjadi tanggung jawab pemilik rumah
Potensi nilai aset	Tidak mendapatkan kenaikan nilai properti	Ada potensi kenaikan nilai properti
Komitmen jangka panjang	Relatif rendah	Relatif tinggi
Kepastian tempat tinggal	Bergantung kontrak sewa	Lebih tinggi setelah memiliki rumah

Jadi, Lebih Baik Ngontrak atau Beli Rumah?

Tidak ada jawaban mutlak mengenai mana yang lebih baik. Pilihan terbaik bergantung pada kondisi dan tujuan masing-masing.

Ngontrak rumah dapat lebih cocok jika:

pekerjaan atau lokasi tempat tinggal Anda masih mungkin berubah;
dana untuk membeli rumah belum mencukupi;
Anda membutuhkan fleksibilitas;
ingin memprioritaskan tujuan finansial lain terlebih dahulu; atau
belum yakin ingin menetap di suatu kawasan dalam jangka panjang.

Sementara itu, membeli rumah dapat dipertimbangkan jika:

memiliki pendapatan dan kondisi keuangan yang relatif stabil;
sudah memiliki dana darurat dan persiapan dana pembelian rumah;
berencana tinggal di lokasi tersebut dalam jangka panjang;
cicilan masih sesuai kemampuan finansial; dan
ingin mulai membangun kepemilikan aset properti.

Sebelum mengambil keputusan, coba bandingkan total biaya dari kedua pilihan. Untuk ngontrak, hitung biaya sewa dan potensi kenaikannya. Untuk membeli rumah, perhitungkan uang muka, cicilan, biaya transaksi, perlindungan/asuransi bila ada, pajak, serta biaya perawatan.

Dengan begitu, keputusan tidak hanya didasarkan pada pertanyaan “cicilan KPR dan harga kontrakan lebih murah mana?”, tetapi pada kondisi finansial dan rencana hidup secara keseluruhan.

Sudah Siap Beli Rumah? Pertimbangkan Pembiayaan yang Sesuai

Jika setelah melakukan perhitungan Anda merasa sudah waktunya memiliki hunian sendiri, langkah berikutnya adalah mencari rumah sekaligus skema pembiayaan yang sesuai kemampuan.

Bagi Anda yang ingin memiliki rumah dengan prinsip syariah, KPR iB Hijrah Bank Muamalat dapat menjadi salah satu pilihan pembiayaan yang dipertimbangkan.

KPR iB Hijrah dapat membantu kebutuhan kepemilikan hunian melalui skema pembiayaan syariah sesuai ketentuan yang berlaku. Sebelum mengajukan, pastikan Anda mempelajari akad, tenor, angsuran, persyaratan, biaya, serta ketentuan produk agar pembiayaan yang dipilih sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial.

Pada akhirnya, keputusan ngontrak atau beli rumah bukan soal mengikuti pilihan orang lain. Yang terpenting adalah memilih hunian dan skema pembayaran yang membuat kondisi keuangan tetap sehat dalam jangka panjang.

Jika Anda sudah siap melangkah dari ngontrak menuju rumah milik sendiri, cari tahu lebih lanjut mengenai KPR iB Hijrah Bank Muamalat dan sesuaikan pilihan pembiayaan dengan rencana keuangan Anda.

Ngontrak atau Beli Rumah? Kenali Kelebihan dan Kekurangannya

Baca Juga :